Consultanta - Septagon Proiect

Analiză comparativă

Sunteți în punctul de a lua decizia achiziționării unui teren? Pentru a lua decizia potrivită, care să vă dea o imagine cât mai clară, aveți nevoie să analizați câțiva parametri esențiali. SEPTAGON PROIECT vă poate ajuta în acest sens, în condițiile în care ne transmiteți spre analiză o listă scurtă de 2-3 terenuri care vă interesează. Astfel, vă putem furniza informații specifice, reale, prin prisma indicatorilor urbanistici și de orientare cardinală, coroborați între ei.

Analiza eficienței

Analiza eficienței terenului deținut / achiziționat de dvs. pentru investiția vizată

Pentru a avea o imagine cât mai clară asupra a ceea ce se poate dezvolta pe terenul dvs. vă trebui să se calculeze pentru fiecare indicator urbanistic valorile acestuia și să se pună in legatură între ei. În mod concret, un teren poate da un edificabil doar în condițiile în care se respectă simultan mai multe criterii. Știind aceste informații puteți avea un avantaj în negocierea prețului de achiziție al terenului și de asemenea să faceți un business plan cât mai aproape de realitate. Este primul pas important pentru a avea o imagine clară. Ca exemplu, daca un teren are procent de ocupare [P.O.T.] de 45% raportat la o suprafață de 500mp, cu dimensiunile de 20 x 25 m, va rezulta o suprafață edificabilă de 225mp; dar dacă se iau în considerare și retragerile minime impuse din Regulamentul de Urbanism, și anume de minim 3 m fata de limitele laterale și de minim 5 m față de limitele din față și spate, va rezulta un edificabil real de numai 157 mp, la care va trebui să faceți de fapt toate calculele.

Studii specializate

Studii specializate geotehnice și topografice, expertize de teren și construcții

Pentru că majoritatea dezvoltatorilor imobiliari sunt persoane ocupate, SEPTAGON PROIECT vă poate ajuta cu servicii specializate ce cad în sarcina dvs. degrevându-vă, astfel, de timpi și efort. Astfel, pentru a putea demara procesul de proiectare va trebui să se facă minim doua studii specializate, și anume o ridicare topografică a terenului în care să fie furnizate coordonatele tridimensionale ale terenului dvs. și de asemenea un studiu geotehnic cu toate caracteristicile terenului pe care se va face construcția – este foarte important pentru că în funcție de acesta se va dimensiona fundația și se vor face calculele de structuri de rezistență. La nevoie, putem să ne ocupam și de partea de expertize de rezistență, sau orice alte studii specializate cerute de autorități, sau pentru buna desfășurare a întregului demers.

Studii proiectare de urbanism (PUD, PUZ)

În condițiile în care prin Certificatul de Urbanism emis de Primăria pe raza căreia se află terenul dvs. este necesar să se elaboreze un Proiect de Urbanism Zonal, sau un Proiect de Urbanism de Detaliu, de asemenea venim în întâmpinarea nevoilor dvs. și vă putem ajuta cu servicii în acest sens, prin colaboratorii noștri specializați.

Studii de arhitectura

Atunci când avem achiziționat terenul care ne satisface cel mai bine nevoile, pe baza analizei inițiale, putem să începem demersul de proiectare cu partea de arhitectură. În acest sens, putem face tema de proiectare împreuna cu dvs. sau puteți sa o transmiteți dvs. pe baza experienței anterioare dacă ați mai dezvoltat și alte imobile similare. În datele din Tema de Proiectare, SEPTAGON PROIECT vă poate furniza unul sau mai multe studii concretizate prin planuri, fațade, secțiuni și imagini tridimensionale de ansamblu și / sau de detaliu dupa caz. Acestea vor fi suport petru elaborarea temelor de proiectare pentru specialități [structuri și instalații sanitare, termice, electrice, ventilații, curenți slabi]

Proiectare pentru faza studiului de fezabilitate

Proiectare pentru faza studiului de fezabilitate/documentație de avizare a lucrărilor de intervenție asupra clădirilor existente (pe componentele arhitectură, rezistență, instalații), cu estimări de materiale și costuri

În baza experienței noastre anterioare și de asemenea în legatură cu partenerii noștri în domeniul construcțiilor și imobiliar, pe baza studiului de arhitectură vom fi capabili să facem estimări de costuri cu marje pentru viitoarea dvs. investiție, așa încât să se poată face o previziune de costuri totale.